贾启华律师，北京企业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

农村建房申请条件

目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米;受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

农村村民建房，必须与乡主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

农村村民建房，经乡人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

农村盖房申请条件还包括：

没有房子居住，需要建房的;

多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的;

国家公益建设需搬迁农民住房的。

4、持乡、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的;

5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁;

6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的;

农村盖房需要办理什么手续

一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;

二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;

三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见;

2、镇土地分所意见;

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;

五、报县级机关联合审批：

1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;

2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;

六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;

七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;

八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;

十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村建房应当提交下列材料：

登记申请书;

申请人的身份证明;

宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

申请登记房屋符合城乡规划的证明;

房屋测绘报告或者村民住房平面图;

其他必要材料。

2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示;

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，农村在宅基地兴建房屋时，需要申请使用宅基地、然后报村委同意，再向镇政府报批，取得批准后就是属于合法的建筑。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

租房遭拆迁可要求补偿吗

租房遭拆迁可要求补偿吗

租房要被拆迁，可以要补偿。

对环境的整顿过程中，很多房屋就会被拆迁重建，拆迁通常都有相应的补偿，出租人能拿到补偿这是没有疑问的，不过正在租房的租户是否也能要求补偿就成为很多人的困惑了。

事实上，只要租户有和出租人签订房屋租赁合同，在遇到拆迁也可以要求补偿。

实施拆迁时，出租人和承租人因此解除合同，属于因情势变更，不存在出租人违约的情况，但承租人也确实遭受到损失了，可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。

如果租赁双方无法协商解除租赁合同的，房屋拆迁部门应实施房屋产权调换，由原先的房屋承租人继续承租，双方应重新订立房屋租赁合同。

法律依据：

依据《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆迁人与被拆迁人应就拆迁补偿和安置进行协商，并签订书面协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。;拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。在拆迁中，租户权益比较有保障，即使在未能与业主达成解除租赁合同的协议，业主也未安置租户的情况下，租户也可以继续租赁业主经产权调换的房屋。租户所得的补偿主要是可以继续租赁原业主经产权调换的房屋。

在实践中，遇到拆迁能拿补偿的时候，出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有，并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的，拆迁的补偿也没份，这是不合理的，双方存在租赁关系，就能享有补偿，如果您在此过程中没有享受到应有的补偿，请委托律师为您办理。