贾启华律师，北京企业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

农村宅基地房屋拆迁能获得多少补偿

农村宅基地房屋拆迁能获得多少补偿

农村宅基地上的房屋是属于地上附着物，对农村集体土地征收的，地上附着物补偿标准由省、自治区、直辖市规定，而一般情况下是按同类房屋市场价格确定的，具体可查询当地补偿政策。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条;征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

农村宅基地征收补偿方式有哪些

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，农村宅基地上的房屋是属于地上附着物，对农村集体土地征收的，地上附着物补偿标准由省、自治区、直辖市规定，而一般情况下是按同类房屋市场价格确定的，具体可查询当地补偿政策。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

拆迁维权,证据该如何收集

拆迁维权,证据该如何收集

一、房屋在被征收前需要收集的证据

当被征收人收到相关征收拆迁信息时，首先需要整理被征收房屋的相关权属证书及证明文件，最基本的证件包括房屋产权证书和土地使用权证书，如房屋是经营性房屋，还需准备好营业执照和税务登记证明，以及纳税证明等。这些证件的原件一定要留存在自己的手中。

其次对房屋的外景，内室，结构以及周围环境进行拍照，拍照时需注意房屋的地理位置应尽量明确，同时为了证据更加严谨，在拍照录像时，选取可以证明此时拍照时间点的景物，例如正在播放新闻的电视。也可下载相关软件，设置好时间，地点后，在进行拍照录像，如您是使用手机进行拍照录像的，千万不要将其复制到电脑等载体上后而将手机上的相关记录删除，因在手机上的为原始证据，证明力高，而复制到电脑上后，证据类别会发生变化，证明力将会变低。

二、拆迁这一系列过程中的相关文件

1、拆迁公告，拆迁补偿安置公告等告知类文件。在拆迁前，地方有关部门会发布相关文件，文件名称多种多样，例如：拆迁告知书，明白纸等，这时你需要将这些文件进行拍照留存。

2、拆迁安置协议。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。补偿协议应尽量明确具体，相关条款须列明，不能相信拆迁人的口头承诺，空白协议绝对不能签署，协议签署后，被拆迁人须保留一份协议书原件。

3、房屋评估报告。当房屋评估机构对房屋进行评估完成后，会出具一份房屋评估报告，被拆迁人对其有异议的，可申请重新复核，对复核仍有异议，可向房屋评审委员会申请鉴定，这其中的各个阶段所接到的文件，都要妥善保存。

三、房屋被强拆相关证据的保留。

面对强拆，要第一时间报警，从而产生报警记录，同时警察的出警记录及出警情况是证明强拆主体，强拆时间的重要证据，而警察的职责就是维护治安稳定，保护人民生命财产的安全。

在强拆时，在保护自己及家人的安全时，也要尽量对强拆进行拍照、录像，特别是现场的指挥人员。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，被拆迁人收集违法拆迁的证据时，可以在三个时间节点收集证据，在违法拆迁时收集，如拆迁证明文件、房屋产权证明等，拆迁过程中收集，如对违法拆迁过程进行录像、录音等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。