共有产权房出售需全体同意？

针对共有产权房的出售事宜，如果该房产属于按份共有，则至少需要获得占份额三分之二以上共有人的同意；如果是共同共有性质，则必须得到所有共有人的一致同意才能进行出售。这样的法律规定旨在保护每一位共有人的利益不受损害，确保决策过程公平公正。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”

租客提前解约是否要付违约金？

租客提前解约是否需要支付违约金，主要取决于双方签订的租赁合同中是否有明确约定。如果合同中明确规定了提前解除合同需支付违约金，则按照合同约定执行；若没有特别约定，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

对于共有产权房的出售行为，依据现行法律法规，确实存在需全体或大部分共有人同意的要求。这不仅是对个人财产权利的有效保障，也是维护社会经济秩序稳定的重要措施之一。