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凯诺律师事务所:未经同意土地被流转怎么办?怎样收回?

2018-05-30北京企业拆迁律师

  不少农民长期在外务工,自家土地也没有耕种了,随着土地流转市场的放开,部分人员的土地在未经同意土地被流转了,这个该怎么办?怎样收回呢?

  这得看是怎么个“未经同意”法,是谁不同意?是谁流转的?当时的流转合同是否有效?等等这些问题都得考虑到了,才能看能不能收回土地,怎样收回土地了。

  通常你要想收回流转出去的土地,要么就是流转合同是无效的,比如存在以下这几种情况:

  1.土地承包农户不是自愿的,强行流转签订的流转合同;

  2.个别流转方式比如“土地转让”需要经过村里发包方同意但是却私自流转了的;

  3.流转年限超过了剩余承包年限的。

  但是也有一种比较敏感的情况,那就是家庭土地共有人签了流转合同,但是户主并没有同意,这种情况通常是不能强行收回土地的,因为此时流转对象在法律上是被视为善意第三方,他们在签订合同时,对方是很容易认为你们全家都同意了的,一般需要双方协商解决,解决不了的走仲裁以及上诉程序,这个要看地方法院的判决倾向。

  要么就是流转对象违约了,你也可以依照合同要求收回土地。

  如果不是以上情况,你是不能中途就收回土地的,属于违约方,不仅收不回土地还得赔偿对方因你的违约而造成的经济损失。

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